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  房价上涨势头得到遏制中国楼市进入拐点时期  
     
  北京的平均房价涨幅明显下降;长三角地区房价普遍下跌;至于逆风飞扬的深圳房价,业界普遍认为是庞大流动资本在“兴风作浪”,严重的供需关系倒挂也是导致其经不起“风吹草动”的根本原因 

  虽然增幅有所回落,但北京的房价依然保持稳定的增长态势;而一向平稳的深圳楼市却一反常态地出现大幅上涨,带动珠三角房地产保持足够的活跃———在新一轮的宏观调 


  控之后,虽然中国的不同区域呈现出迥异的“楼市图景”,但总体正趋于理性。 


  观察人士表示,到2005年底,中国房地产市场的投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到遏制,目前的房地产市场正处于一个拐点。 


  在国务院统一部署下,多部门联手出击调控房地产市场,成为今年房地产领域宏观调控的特点:3月27日,国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》,就加强和改善房地产市场宏观调控,解决市场运行中的突出矛盾提出八项措施;5月9日,国务院办公厅又转发了建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于做好稳定住房价格工作的意见》……一系列措施使得中国房地产朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费,稳定房价的预期目标发展。 


  北京师范大学房地产研究中心主任董藩说,宏观调控后,中国房地产开发投资的增长速度明显回落,房地产价格快速上涨的势头得到抑制。 


  央行公布的资料显示:今年前三季度,中国房地产开发投资完成1万亿元,同比增长22.2%,增幅比上年同期下降6.1个百分点;到今年9月末,全国商品房空置面积达到1.09亿平方米,同比增长10.8%。 


  房屋销售价格涨幅继续放缓,第三季度,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.1%,涨幅比二季度回落1.9%。 


  其中,北京市房地产今年1-10月的开发投资同比增长低于上年同期15.8个百分点,商品住宅买卖同比下降12.5%,平均房价较去年虽有所上涨,但涨幅也有明显下降。 


  房价变化最明显的是长三角地区,一直作为“领头羊”的杭州、宁波房价持续下跌。
 
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